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目前情势下,万科、碧桂园拿地的6大魔法!值得深度学习!
点击数:次  更新时间:2019-10-07 15:51

新闻资讯

 

☀拿地原则


☀研究政策▪发现机会


☀争分夺秒▪储备土地


☀瞻前顾后▪全盘考虑


☀拿地建立评估体系



☀取地模式

万科国内大规模取地模式进行了细致分析,归纳总结出6种规模化取地模式:


主题地产模式——将地产与主题嫁接,满足特定人群需求,追求更高生活品质的开发模式;根据主题定位方向,目前我国主流主题地产取地模式可分为两种类型

旅游地产的核心要素:旅游资源城市或中心城市周边,旅游型配套持续运营能力 ,较大初始投入

养老地产核心要素:人口老龄化或具备适老资源的城市、政策大力扶持、具备专业的运营团队


新区开发模式——依据新区规划,为满足城市发展需求,拓展城市新空间的规模化开发模

式;根据操作方式不同,新区开发取地模式可分为两种类型

快速造城取地核心要素:有大量外溢需求的中心城市新区、众多大配套整合能力与极高的资金投入要求

区域运营取地核心要素:有新区规划城市,具政府资源及政策支持,强大基建、资金实力与相关开发经验


大配套模式——因代建或配建配套设施,实现政策红利回报与区域价值提升双赢的开发模式;根据配套设施类型不同,大配套取地模式可分为两种类型

一般配套取地核心要素:高效的开发组织能力和大配套运营能力,资金实力强,需政府相关配套支持

专业配套取地核心要素:有代建需求财力不足的政府,城市专业基建企业或建设单位,资金实力雄厚


商业综合体模式——购物中心、写字楼、酒店等业态组成的建筑综合体,提升空间使用效率

商业综合体取地模式核心要素:商业商务需求旺盛的城市,高资金投入要求及商业持续运营能力


城市更新模式——通过重建或再开发、综合整治或功能改变,优化区域功能,助力城市升级

城市更新取地模式核心要素:发展饱和的城市优质、企业极强的旧改协调能力及经验、政府政策支持


产业地产模式——以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营

产业地产取地模式核心要素:经济活跃度较高的城市、产业背景雄厚、具园区运营能力、政策优惠支持


①主题地产取地模式的核心成功要素

②新区开发取地模式的核心成功要素

③大配套取地模式的核心成功要素

④商业综合体取地模式的核心成功要素

⑤城市更新取地模式的核心成功要素

⑥产业地产取地模式的核心成功要素


大型房地产企业在取地时遵循:“多区域发展+多地产领域发展”的战略,追求项目的回现速度和利润率。在取地时关注城市持续发展的潜力、地块的溢价以及政府的土地运营能力。在城市进入时重点选择市场较为活跃与成熟的诚实!


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